Le marché immobilier en Italie ne connaît pas la crise, du moins en ce qui concerne les résidences de luxe. Notre pays est très apprécié à l’étranger, même par ceux qui cherchent une maison : chiffres à l’appui, trois acheteurs sur quatre sont étrangers. Avec des transactions d’immobiliers haut de gamme en hausse de 9 % – comme le souligne un récent rapport de l’office d’études d’un célèbre groupe d’agences immobilières – le secteur est dominé par les acheteurs étrangers.
Ce sont en effet principalement des citoyens de pays étrangers qui achètent des biens de luxe dans la botte. Ces clients représentent environ 70 % de ceux qui deviennent propriétaires de biens de prestige.
Des données surprenantes sur les finalités d’achat
Quand on parle d’achats de résidences de luxe en Italie et, en particulier, des finalités des opérations de vente, la première option qui vient à l’esprit est celle de l’investissement. Cependant, cette finalité n’est pas la première, du moins en ce qui concerne la clientèle étrangère.
Si les Italiens aiment considérer la pierre comme un refuge – et le font beaucoup en cette période de crise – pour les clients étrangers qui visent les biens de luxe en Italie, l’objectif est d’acheter une première ou une seconde résidence. Le climat italien est une véritable attraction pour ceux qui sont nés dans des régions du monde où, par exemple, l’été est marqué par une chaleur souvent difficile à supporter.
Des citoyens de divers États américains, également à la suite des opérations immobilières de diverses célébrités du jet-set qui, au cours des dernières décennies, sont tombés amoureux de notre pays, achètent des maisons où passer les mois chauds de l’année.
Parmi les endroits les plus populaires, on peut citer les centres urbains qui bordent le lac de Côme, mais aussi les Pouilles, une terre où les acquisitions de vieilles masseries ont considérablement augmenté, rénovées pour être transformées en demeures de prestige en pleine nature.
Le record de Milan
Même en matière d’immobilier de luxe, Milan se distingue des autres villes italiennes avec des prix au mètre carré très élevés. En moyenne, on atteint des sommets supérieurs à 12 000 euros par mètre carré, des chiffres qui ont augmenté au cours de la dernière année et que l’on retrouve dans des quartiers comme le quadrilatère de la mode, le cœur fashion du chef-lieu lombard.
La situation de Rome
À Rome également, les chiffres d’achats de biens de luxe sont excellents. Parmi les quartiers les plus demandés, on trouve la zone du Corso Trieste, ainsi que le quartier Prati, synonyme depuis toujours d’immobilier exclusif à l’ombre du dôme. Côté prix, la moyenne est inférieure à celle de Milan. Pour les maisons rénovées, on parle en effet d’environ 6 000 euros par mètre carré.
Les caractéristiques recherchées
Lorsque l’on recherche une résidence de luxe, on se concentre sur des caractéristiques spécifiques. Précisons l’importance de partir, dès la consultation des annonces, avec un focus sur la spécialisation – très utile à cet égard est de consulter l’liste de maisons à vendre sur www.immobiliovunque.it, un portail où publient uniquement des agences immobilières référencées actives dans tout le pays – rappelons la centralité des terrasses avec vue. Les résidences de luxe au dernier étage sont également très appréciées et demandées, tout comme celles avec garage (qu’il soit simple ou double).
Cette dernière option est particulièrement demandée à Gênes et à Naples. Dans la capitale ligurienne et campanaise, ceux qui achètent une maison de luxe ont tendance en effet à se déplacer plus souvent avec leur propre voiture qu’ailleurs et à rencontrer plus de difficultés à trouver une place de parking dans la rue.
Côté prix, il s’agit toujours de maisons coûtant à partir d’un million d’euros et qui nécessitent, pour des raisons évidentes, un investissement annuel conséquent pour l’entretien du bien.
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