Der Immobilienmarkt in Italien kennt keine Krise, zumindest was Luxusimmobilien betrifft. Unser Land ist im Ausland auch bei der Haussuche sehr beliebt: Zahlen belegen, dass drei von vier Käufern Ausländer sind. Mit einem Wachstum von 9 % bei den Transaktionen von Premium-Immobilien – dies belegt ein aktueller Bericht der Forschungsabteilung einer bekannten Immobilienagentur-Gruppe – wird der Sektor von ausländischen Käufern dominiert.
Tatsächlich sind es vor allem Bürger ausländischer Länder, die Luxusimmobilien im schönen Italien kaufen. Diese Kunden machen etwa 70 % der Eigentümer von Luxusimmobilien aus.
Die überraschenden Daten zu den Kaufabsichten
Wenn es um den Kauf von Luxusimmobilien in Italien und insbesondere um die Zwecke der Kauftransaktionen geht, ist die erste Option, die in den Sinn kommt, die der Investition. Dieser Zweck steht jedoch nicht an erster Stelle, zumindest was die ausländische Kundschaft betrifft.
Während Italiener gerne in Immobilien als sicheren Hafen investieren – und dies in dieser Krisenzeit stark tun – ist das Ziel für ausländische Kunden, die in Luxusimmobilien in Italien investieren, der Kauf eines Erst- oder Zweitwohnsitzes. Das italienische Klima ist ein wahrer Magnet für diejenigen, die in Gebieten der Welt geboren wurden, in denen beispielsweise die Sommerhitze oft schwer zu ertragen ist.
Bürger verschiedener US-Bundesstaaten kaufen, auch im Zuge der Immobilienaktivitäten verschiedener Jetset-Prominenter, die sich in den letzten Jahrzehnten in unser Land verliebt haben, Häuser, um die warmen Monate des Jahres dort zu verbringen.
Zu den beliebtesten Orten gehören die Städte am Comer See, aber auch Apulien, ein Land, in dem die Käufe alter Bauernhöfe, die zu wertvollen Residenzen inmitten der Natur umgebaut wurden, erheblich zugenommen haben.
Mailands Rekord
Auch wenn es um Luxusimmobilien geht, sticht Mailand unter den anderen italienischen Städten mit sehr hohen Quadratmeterpreisen hervor. Im Durchschnitt muss man mit Werten von über 12.000 Euro pro Quadratmeter rechnen, Preise, die im letzten Jahr gestiegen sind und die in Vierteln wie dem Modeviertel, dem Modeherzen der lombardischen Hauptstadt, zu finden sind.
Die Situation in Rom
Auch in Rom sind die Zahlen der Käufe von Luxusimmobilien ausgezeichnet. Zu den gefragtesten Vierteln gehören die Gegend um den Corso Trieste sowie das Viertel Prati, das seit jeher für exklusive Immobilien im Schatten der Kuppel steht. Was die Preise betrifft, so liegt der Durchschnitt unter dem von Mailand. Für renovierte Häuser spricht man von etwa 6.000 Euro pro Quadratmeter.
Die gesuchten Merkmale
Wenn man ein Luxushaus sucht, konzentriert man sich auf spezifische Merkmale. Betonen wir die Wichtigkeit, von Anfang an, bereits bei der Durchsicht der Anzeigen, den Fokus auf Spezialisierung zu legen – sehr nützlich ist hierfür die Konsultation der Liste der zum Verkauf stehenden Häuser auf www.immobiliovunque.it, einem Portal, auf dem ausschließlich referenzierte Immobilienagenturen aus allen Teilen des Landes veröffentlichen – erinnern wir an die zentrale Rolle von Terrassen mit Aussicht. Sehr beliebt und begehrt sind auch Luxushäuser im obersten Stockwerk, ebenso wie diejenigen mit Garage (sowohl Einzel- als auch Doppelgarage).
Letztere Option ist in Genua und Neapel besonders gefragt. In der ligurischen und kampanischen Hauptstadt neigen Käufer von Luxushäusern dazu, sich häufiger mit dem eigenen Auto fortzubewegen als in anderen Städten und größere Schwierigkeiten beim Parken im öffentlichen Raum zu haben.
Was die Preise betrifft, sprechen wir immer von Häusern, die ab einer Million Euro aufwärts kosten und aus offensichtlichen Gründen eine erhebliche jährliche Investition für den Unterhalt der Immobilie erfordern.
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