Mercado imobiliário de luxo na Itália: um atrativo internacional inigualável. Compradores estrangeiros impulsionam a tendência com um aumento de 9% nas vendas.
O mercado imobiliário na Itália não conhece crise, pelo menos no que diz respeito às casas de luxo. Nosso país é muito amado no exterior, inclusive por quem procura casa: em números, um em cada quatro compradores são estrangeiros. Com as vendas de imóveis premium crescendo 9% – conforme destacado por um relatório recente elaborado pelo departamento de estudos de um famoso grupo de agências imobiliárias – o setor é dominado por compradores estrangeiros.
De fato, os compradores de casas de luxo na “Bela Itália” são principalmente cidadãos de países estrangeiros. Esses clientes representam cerca de 70% daqueles que se tornam proprietários de imóveis de prestígio.
Os dados surpreendentes sobre os objetivos de compra
Quando se fala em compras de casas de luxo na Itália e, em particular, nos objetivos das transações de venda, a primeira opção que vem à mente é a do investimento. No entanto, este objetivo não está em primeiro lugar, pelo menos no que diz respeito à clientela estrangeira.
Se os italianos gostam de investir em imóveis como um porto seguro – e estão fazendo isso muito neste período de crise – para os clientes estrangeiros que buscam imóveis de luxo na Itália, o objetivo é comprar uma primeira ou segunda casa. O clima italiano é um verdadeiro ímã para quem nasceu em regiões do mundo onde, por exemplo, no verão é dominado por um calor muitas vezes difícil de suportar.
Cidadãos de vários estados dos EUA, também na esteira das operações imobiliárias de várias celebridades do jet set que, nas últimas décadas, se apaixonaram pelo nosso país, compram casas onde podem passar os meses quentes do ano.
Entre os locais mais populares, é possível citar os centros urbanos que margeiam o Lago de Como, mas também a Puglia, terra onde as compras de antigas granjas, reformadas para serem transformadas em residências de prestígio em meio à natureza, cresceram consideravelmente.
O recorde de Milão
Mesmo quando se trata de propriedades de luxo,, Milão se destaca das outras cidades da Itália com preços altíssimos por metro quadrado. Em média, temos que lidar com picos superiores a 12.000 euros por metro quadrado, valores que cresceram no último ano e que podem ser observados em bairros como o quadrilátero da moda, o coração fashion da capital lombarda.
A situação de Roma
Também em Romaos números de compras de imóveis de luxo são excelentes. Entre os bairros mais procurados, destacam-se a área de Corso Trieste, bem como o bairro Prati, que sempre foi sinônimo de imóveis exclusivos à sombra do ‘cupolone’. Em termos de preços, a média é inferior à de Milão. Para casas reformadas, de fato, fala-se de cerca de 6.000 euros por metro quadrado.
As características procuradas
Ao procurar uma casa de luxo, o foco está em características específicas. Partindo do princípio da importância de começar, desde a consulta dos anúncios, com foco na especialização – muito útil a este respeito é consultar a lista de casas à venda em www.immobiliovunque.it, portal onde publicam apenas agências imobiliárias referenciadas ativas em todas as partes do país – lembramos a centralidade dos terraços com vista. Muito amadas e procuradas são também as casas de luxo no último andar, assim como aquelas com garagem (tanto individual quanto dupla).
Esta última opção é particularmente procurada em Gênova e Nápoles. Nas capitais da Ligúria e da Campânia, quem compra uma casa de luxo tende a usar mais o próprio carro do que em outras cidades e a enfrentar maiores dificuldades para encontrar estacionamento em via pública.
Em termos de preços, estamos sempre falando de casas que custam um milhão de euros ou mais e que exigem, por razões óbvias, um investimento anual substancial para a manutenção do imóvel.
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